Duurzaamheid
Waarom is het energielabel belangrijk?
Naast de verplichting van het energielabel voor huizen en kantoorpanden in Nederland, is dit ook een handig instrument om vast te kunnen stellen hoe energiezuinig een woning is. In de eerste plaats geldt dat voor potentiële kopers of huurders; een hoger energielabel betekent een zuiniger huis. Het resultaat is dat huizeneigenaren een hogere vraagprijs kunnen vragen. Zo laten ook de recente cijfers zien; een huis met zonnepanelen toont aan beter te verkopen en een hogere prijs op te leveren. Ook zijn potentiële kopers van een woning eerder bereid tot overbieden.
Waardevermeerdering
Woning met goed energielabel sneller verkocht en meer waard
Uit recent onderzoek door het Kadaster blijkt nog een extra voordeel te zitten aan een hoger energielabel: een hogere woningwaarde én snellere verkoop. Zo zouden woningen met het Energielabel A, B en C een duidelijk hogere waarde krijgen toegekend, en worden deze woningen bovendien sneller verkocht. De zogenaamde ‘groene energielabels’ komen steeds prominenter naar voren in het overzicht met verkochte woningen. Daarentegen zien diverse makelaars de verkoop van woningen met het Energielabel F en G juist afnemen.
Nederland
Prijsverschillen (niet-)duurzame woning
Dat een hoger energielabel voor huizen de moeite waard is, dat bewijzen de enorme marges die inmiddels zijn ontstaan in de verkoopprijs van huizen met een hoog, dan wel laag energielabel. Ter illustratie: wanneer een woning een upgrade van energielabel E naar energielabel A maakt, dan stijgt de verkoopwaarde maar liefst 14,5%. Datzelfde geldt voor woningen die van energielabel D stijgen naar energielabel A. De marges in de verkoopprijs worden overigens al zichtbaar – met een positief verschil van 7,8% – wanneer men de woning van energielabel G verduurzaamt naar energielabel D. Energielabel D is het gemiddelde energielabel van een Nederlandse woning.
Belang goed energielabel steeds duidelijker financieel zichtbaar
Dat een goed energielabel de verkoopwaarde van een woning positief beinvloedt, dat is duidelijk en in zekere zin logisch. Het verschil tussen een woning met Energielabel A en G is in drie jaar tijd, 2023 ten opzichte van 2020, echter nog sterker gegroeid dan eerder gedacht. Waar het prijsverschil voor hetzelfde huis – maar dan met Energielabel A of G – in 2020 nog 80.000 euro bedroeg, daar is dat nu 140.000 euro. Een stijging van 60.000 euro in slechts 3 jaar tijd.
Energielabel C
Welke kantoren zijn verplicht en welke niet?
Vanaf 2023 zijn alle kantoren in Nederland groter dan 100 m2, wettelijk verplicht een label C of hoger te hebben. Kantoren met een slechter label mogen dan niet meer worden gebruikt. Er gelden een aantal uitzonderingen. Zo geldt het niet als:
- minder dan 50% van het totale gebruiksoppervlakte wordt gebruikt als kantoor;
- het kantoor kleiner is dan 100 m2;
- het gaat om een rijksmonument;
- het pand binnen twee jaar een andere gebruiksfunctie krijgt of wordt gesloopt;
- Kansen verduurzaming kantoren.
Een goed energielabel voor alle kantoorpanden in Nederland is niet alleen goed voor het klimaat. Voor eigenaren kan het energielabel gunstig zijn voor de verkoop- of verhuurprijs van het pand. Een groen energielabel van C, B of A verhoogt de waarde van het pand en zorgt ervoor dat het sneller wordt verhuurd.
Om tot energielabel C te komen, kun je verschillende maatregelen nemen. De duurzaamste energie is natuurlijk de energie die je niet verbruikt. Zo bespaar je veel gas als je het pand goed laat isoleren, en verbruikt ledverlichting ruim 60% minder stroom dan reguliere TL-buizen.
Een hoger energielabel met zonnepanelen
Maar waar wordt gewerkt, wordt stroom verbruikt. Het is zaak om je stroombehoefte zoveel mogelijk – het liefst volledig – zelf duurzaam op te wekken. Dat doe je bijvoorbeeld met zonnepanelen voor bedrijven. Zakelijk zonnepanelen kopen is een slimme investering die zich voor kantoorpanden binnen enkele jaren terugverdient.
Eigenaren van kantoorpanden die liever niet investeren in zonnepanelen, kunnen zonnepanelen zakelijk leasen. Zakelijk zonnepanelen leasen is een slimme optie voor eigenaren die hun financiële middelen liever elders besteden. Ook zijn de zonnepanelen bij lease volledig verzekerd, wordt de installatie onderhouden en profiteer je van de beste garanties.
Dat een hoger energielabel voor huizen de moeite waard is, dat bewijzen de enorme marges die inmiddels zijn ontstaan in de verkoopprijs van huizen met een hoog, dan wel laag energielabel. Ter illustratie: wanneer een woning een upgrade van energielabel E naar energielabel A maakt, dan stijgt de verkoopwaarde maar liefst 14,5%. Datzelfde geldt voor woningen die van energielabel D stijgen naar energielabel A. De marges in de verkoopprijs worden overigens al zichtbaar – met een positief verschil van 7,8% – wanneer men de woning van energielabel G verduurzaamt naar energielabel D. Energielabel D is het gemiddelde energielabel van een Nederlandse woning.
